Wet betaalbare huur

Meer woningen onder de liberatiegrens

Voorheen lag de liberatiegrens bij 148 punten in het WWS. Voor woningen onder deze grens geldt een maximale huurprijs en voor woningen boven deze grens mocht de huurprijs vrij worden vastgesteld door de verhuurder. Echter, met de nieuwe wetgeving is de liberalisatiegrens verhoogd naar 187 punten per 1 juli 2024. Door de uitbereiding van het WWS is het aantal woningen dat in de vrije sector valt verkleind. Dit betekent dat een aanzienlijk aantal woningen een maximale huurprijs opgelegd krijgt op basis van de nieuwe WWS-puntentelling. De regulering van het middensegment is bedoeld om het aantal betaalbare huurwoningen te vergroten.

Wat betekent de Wet betaalbare huur voor jou 

• Meer woningen met een maximale huurprijs: Vanaf 1 juli 2024 zijn meer woningen gereguleerd, waardoor zij bij nieuwe huurcontracten een maximale huurprijs krijgen opgelegd.
• Invloed van de nieuwe rekenmethode op het WWS-puntentotaal: De nieuwe berekeningsmethoden kunnen zowel een positief als negatief effect hebben op het huidige puntentotaal van je woningen. Energielabels, bijvoorbeeld, zullen zwaarder meewegen. Woningen met energielabels A t/m A++++ worden beter gewaardeerd, terwijl woningen met labels E, F en G minpunten krijgen.
• Invloed op het halen van de liberalisatiegrens: De nieuwe rekenmethode kan van invloed zijn op het al dan niet halen van de liberalisatiegrens, wat grote effecten kan hebben op de huurprijs.
• Verplichting om de huur op het WWS te baseren: Waar het voorheen afdwingbaar was via de huurcommissie, is het per 1 juli 2024 verplicht om de huurprijs te baseren op het WWS. Het is dus essentieel om een kloppende berekening te gebruiken bij nieuwe huurovereenkomsten.