WWS op de schop

 

Met de Wet Betaalbare Huur wil het kabinet middensegment reguleren. Zij geven aan dat het aantal betaalbare woningen voor middeninkomens de afgelopen jaren sterk is afgenomen en willen door middel van de regulering het middenhuursegment weer betaalbaar en bereikbaarder maken voor mensen met een middeninkomen. Hierdoor verandert het een en ander op het gebied van WWS.
Meer actueel WWS

Wat betekent dit voor jou?

  • Meer woningen met een maximale huurprijs: Doordat de liberalisatiegrens wordt verhoogd naar 187 punten zal een deel van de woningen dat nu nog in de vrije sector valt vanaf 1 juli 2024 gereguleerd worden. Dit houdt in dat zij bij nieuwe huurcontracten een maximale huurprijs krijgen opgelegd. 
  • Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het huidige WWS-puntentotaal: De nieuwe berekeningen kunnen een positief of een negatief effect hebben op het huidige puntentotaal van je woningen.
  • Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het wel/niet halen van de liberalisatiegrens: Dit heeft ook weer invloed op het al dan niet behalen van de liberalisatiegrens bij deze woningen. Wat grote effecten kan hebben op de huurprijs.
  • Het wordt verplicht om de huur op het WWS te baseren: Dit is nu alleen nog afdwingbaar als de huurder naar de huurcommissie stapt, maar dit wordt dwingend. Zorg er dus voor dat je een kloppende berekening gebruikt welke bij een nieuwe huurovereenkomst kan worden overlegd aan de nieuwe huurder.
IP201217LH1-048
IP201217LH1-048

Andere WWS wijzigingen

  • Daarnaast worden de volgende wijzigingen doorgevoerd in de huidige WWS-berekening:
  • Energielabels wegen zwaarder mee. A t/m A++++ worden veel beter gewaardeerd, maar E, F en G labels krijgen juist minpunten;
  • Buitenruimtes krijgt meer punten. Zowel privé buitenruimtes als gemeenschappelijke buitenruimtes worden beter gewaardeerd;
  • De WOZ-cap (punten gebaseerd op WOZ-waarde mogen geen groter aandeel hebben dan 33% van het puntentotaal) zal alleen gelden voor geliberaliseerde woningen. Per 1 juli zal de cap dus pas bij woningen met 187 punten of meer worden toegepast in plaats van bij woningen met 148 punten of meer.
nibag_preview_012__DSC2686
nibag_preview_012__DSC2686

Hoe kan Nibag jouw helpen? 

Nibag helpt je graag om de WWS-berekeningen op orde te krijgen en om inzicht te krijgen in de gevolgen die alle aankomende veranderingen hebben op jouw huuropbrengsten. Wij kunnen je helpen met:
  • Nieuwe WWS-berekeningen opstellen als deze nog niet voorhanden zijn (al dan niet met woninginspecties);
  • Huidige WWS-berekeningen op orde brengen en aanvullen zodat alle onderdelen ten volle gewaardeerd worden;
  • Huidige WWS-berekeningen omzetten naar de nieuwe wet- en regelgeving per 1 juli 2024;
  • Daarbij maken we desgewenst gebruik van jouw eigen onderleggers, zodat de data direct te importeren is naar je eigen omgeving;
  • Energielabelvoorraad analyseren om te ontdekken of er zonder renovatie al labelstappen te maken zijn;
  • Nibag kan nauwkeurige metingen uitvoeren van de gebruiksoppervlakte van woningen volgens de NEN 2580 norm. Deze metingen zijn essentieel voor een correcte berekening van het puntenaantal in het WWS.
bron

Advies nodig?

Heb je vragen, of advies nodig?
Neem dan contact op met onze adviseur.

Envelop j.steenkamer@nibag.nl
telefoon wit 088 9 600 900
Contact
Janneke staat
voor je klaar
Contact Janneke