WWS OP DE SCHOP: VERPLICHTE BASIS VOOR DE HUURPRIJS

30 april 2024

Het kabinet wil het middensegment reguleren. Zij geven aan dat het aantal betaalbare woningen voor middeninkomens de afgelopen jaren sterk is afgenomen en willen door middel van de regulering het middenhuursegment weer betaalbaarder en bereikbaarder maken voor mensen met een middeninkomen. Dit wordt gedaan door het woningwaarderingsstelsel (WWS) door te trekken tot 187 punten. Wat betekent dat er niet méér huur mag worden gevraagd dan de WWS-berekening bepaalt. Op dit moment ligt die liberalisatiegrens nog bij 148 punten. Aanvullend hierop zal het woningwaarderingsstelsel actief worden gehandhaafd.?Belangrijk dus om de WWS-puntentelling op orde te hebben.

WAT BETEKENT DIT VOOR JOU?

• Meer woningen met een maximale huurprijs: Een deel van de woningen dat nu nog in de vrije sector valt zal vanaf 1 juli 2024 gereguleerd worden. Dit houdt in dat zij bij nieuwe huurcontracten een maximale huurprijs krijgen opgelegd.
• Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het huidige WWS-puntentotaal: De nieuwe berekeningen kunnen een positief of een negatief effect hebben op het huidige puntentotaal van je woningen.
• Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het wel/niet halen van de liberalisatiegrens: Dit heeft ook weer invloed op het al dan niet behalen van de liberalisatiegrens bij deze woningen. Wat grote effecten kan hebben op de huurprijs.
• Het wordt verplicht om de huur op het WWS te baseren: Dit is nu alleen nog afdwingbaar als de huurder naar de huurcommissie stapt, maar dit wordt dwingend. Zorg er dus voor dat je een kloppende berekening gebruikt welke bij een nieuwe huurovereenkomst kan worden overlegd aan de nieuwe huurder.

ANDERE WWS WIJZIGINGEN

• Daarnaast worden de volgende wijzigingen doorgevoerd in de huidige WWS-berekening:
• Energielabels wegen zwaarder mee. A t/m A++++ worden veel beter gewaardeerd, maar E, F en G labels krijgen juist minpunten;
• Buitenruimtes krijgt meer punten. Zowel privé buitenruimtes als gemeenschappelijke buitenruimtes worden beter gewaardeerd;
• De WOZ-cap (punten gebaseerd op WOZ-waarde mogen geen groter aandeel hebben dan 33% van het puntentotaal) zal alleen gelden voor geliberaliseerde woningen. Per 1 juli zal de cap dus pas bij woningen met 187 punten of meer worden toegepast in plaats van bij woningen met 148 punten of meer.

HOE KAN NIBAG JOU HELPEN?

• Nieuwe WWS-berekeningen opstellen als deze nog niet voorhanden zijn (al dan niet met woninginspecties);
• Huidige WWS-berekeningen op orde brengen en aanvullen zodat alle onderdelen ten volle gewaardeerd worden;
• Huidige WWS-berekeningen omzetten naar de nieuwe wet- en regelgeving per 1 juli 2024;
• Daarbij maken we desgewenst gebruik van jouw eigen onderleggers, zodat de data direct te importeren is naar je eigen omgeving;
• Energielabelvoorraad analyseren om te ontdekken of er zonder renovatie al labelstappen te maken zijn.

MEER WETEN?